第918章 面子足够大
既然敢在委员会上把方案拿出来讨论,王业自然也是做过细致准备的。砧
从选址,到方案推进流程,以及中间可能会出现的问题,他都有认真推敲过。
他在地图上画的这个圈,位置确实很不错,和克里姆林宫隔了一条河,直线距离也就三公里左右。
那一片大部分区域都是树林,并没有太多的建筑,零散的一些建筑,大多也都是属于政府部门的办公楼或者家属区,拆迁起来也比较容易。
总面积四平方公里,不算很大,但也足够用了。
可能会有人认为王业规划的CBD区域面积这么小,太保守了!
但要知道,纵观全球几大都市里的CBD区域,其实也都不大,其核心区域,更是有着所谓的“一平方英里定律”。
意思简单来概括,就是所有成熟的CBD,真正的核心区域面积最多只有一平方英里,这一部分是真正的“精华”!砧
除此之外,其余的区域基本都是配套建筑了,并不太重要。
几大世界级CBD在最核心的一平方英里内,聚集着最密集的财富资本和顶尖人才,掌握着城市发展甚至世界经济的重要命脉。
伦敦金融城核心区约为两平方公里,每天外汇交易量占全球约 48%;曼哈顿华尔街面积不足一平方公里,却掌控着 40%的世界财政金融;香江中环CBD约一平方公里出头,但这里是国际金融贸易中心!
这几大城市都是闻名已久的世界性大都市了,各有各的不可替代的位置优势。
而莫斯科虽然也是世界级大城市,但从商业发展角度来看,它和那几个城市是完全没法比的。
所以王业规划CBD时,初期只打算开发一平方公里左右的面积,把所有的资金和资源都砸进去,打造出一个“精华区域”!
当然了,面积要是再大一些,他也没有那么多钱和资源了……砧
而且王业这么规划也是有他的一点“小心思”的。
这一片区域规划成莫斯科CBD后,那自然而然地,以后这里就是整个莫斯科市最黄金的地段,最菁华的区域,没有之一!
未来这里将集中着全俄甚至是整个东欧最有实力的大公司,最顶级的酒店、饭店、购物中心。
当然,也会有最高端的公寓住宅。
在前期,王业靠着“刷脸”,拉着那些大公司投入巨资来建设这个CBD区域,这当然证明了王业的面子有多大!
或许全国上下,也就是他有这个面子和影响力,能让那么多巨头公司心甘情愿地听他调遣。
但王业也不能真的就只凭着自己那张“脸”,就让这么多大公司无私地奉献吧,这样次数多了后,那自己的面子可能也就没了……砧
所以,他也要给予那些大公司足够的回报。
起码也要让大家知道,只要跟着自己干,按照自己拟定的政策去跟进的话,少不了你的蛋糕吃!
那么,回报是什么呢?
就是这个CBD区域剩下三公里还未开发的地皮了!
这部分区域,王业会分给各大参与进来的企业,大家修写字楼出租也好,盖高端公寓出售也罢,干什么都行。
等到这个区域的地价起来后,毫不夸张地说,那些地皮都是价值连城啊!
足以对得起这些大公司前期为CBD建设付出的代价了。砧
当然了,地皮也不是平均分配的,而是要看各大公司前期拿出的“诚意”。
例如脸书公司打算出五亿美刀,建一栋三百多米高的摩天大厦。
那么在CBD的最核心区域外,也就是剩下三平方公里内,再以极低的价格卖(song)给脸书一块五万平的地皮,让它建高档住宅去出售牟利也好,用来分配给员工当公司福利也罢。
而俄气工业集团是出二十亿美刀,直接搞一个广场,里面三四栋超级大楼!
那后面分“蛋糕”时,俄气工业集团必然要分更多一些。
例如半卖半送给它二三十万平方米的地皮,让它自己去规划搞什么项目,但大概率也是修高档小区吧……
要知道,现在莫斯科的房价可不低,王业以前在学校旁边住的那个公寓,都两三千美刀一平了,那还是在四年前!砧
到了现在2005年,莫斯科大部分区域的商品房价格都超过了两千美刀,好地段好品质的房子更是高达四千美刀左右,至于市中心豪宅就更不用说了,有市无价!
那等CBD搞起来后,占据了全市最好地段,品质最好的高层公寓,那房价得多少美刀一平?
说不定就靠着卖高档住宅,这些公司前期投入修建总部大楼的资金都能收回去!
…………
各位委员看王业这么有信心,直接就要召集国内各大企业开会讨论,这等于是王业自己就把最困难的任务给扛下了,那大家还能说什么呢,肯定不会反对了。
修CBD中心区,最困难的自然就是谁来掏钱,以及修好后有没有足够多的大企业入驻!
解决了这两个问题,那剩下的什么地皮,什么拆迁,什么配套之类的,都不算什么大问题。砧
现在王业直接就要解决最困难的两个问题,钱和企业!
在委员会上得到大家的支持后,王业就以国家经济委员会的名义发出通知,邀请名单上的各行业最有实力的企业过来开会,一起商讨莫斯科CBD建设的问题。
像尤科斯、俄气工业、小鹰集团、西伯利亚煤炭、西伯利亚黄金、国家管道集团等等大企业当然是一个不少,全部都在邀请范围内。
另外还有不少金融行业的大公司,这也都是有钱的大户啊。
说真的,王业还有点担心到时那些玩金融的土豪们抢着要投资CBD呢,那些人可不傻,明知道这是个有利可图的事情,怎么可能会放过呢!
当然了,王业早就说过,会设立很高的门槛。
把那些实力不够,想要浑水摸鱼甚至是空手套白狼的公司全部挡在外面。砧
………………
企业代表会还没召开呢,经济委员会要推进建设莫斯科CBD的事情已经传播开来,就在当天晚上,就连葛布列夫都好奇地跟王业通了个电话,打探一下情况。
“米沙,听说你今天在经济委员会上提出要建设莫斯科CBD的方案,还要比肩世界顶尖都市的CBD中心区?我们莫斯科已经具备这样的条件了吗?”
王业苦笑摇头,反问道:“这事刚讨论了一下,怎么好像每个人都知道了一样。下午在杜马大楼那边,遇到的每个人都向我打探情况。”
葛布列夫连忙说道:“哈哈,这说明大家对这个事情很感兴趣嘛。
莫斯科明明也是世界级大都市,结果连一个像样的中心商务区都没有,各家大企业的总部都是零零散散地分布在城市各个区域,甚至很多集团总部看起来一点都不起眼,完全不符合这些公司的实力啊!
你真要是把这个CBD给搞了起来,那绝对是大功一件。砧
也能向全世界展示一下我们国家这些年来的经济建设,全新的城市面貌,全新的城市气象嘛。”
果不其然,这件事在克宫的眼中,背后所代表的意义要比表面上的用途更重要!
所以,克宫不但完全不会阻拦,反而会提供一切能够提供的帮助,促使这个CBD尽快落地!
王业微微一笑,不慌不忙地说道:
“放心吧,我在这个时候提出来,就是认为时机已经成熟,可以推进CBD的建设了。
就是到时需要征地时,政府那边要出面协助一下。”
“你放心好了!这件事到时我去和梅德杰夫说,保证无论涉及到任何部门或者机构要拆迁,都要他们无条件地配合!”葛布列夫拍着胸脯保证道。砧
有他这句话就行了!
王业感觉,自己的这个方案,对各方来说都是“有利可图”的,所有人都希望CBD能够大获成功。
完全想不到有什么理由做不成啊……
…………
随后召开的企业代表大会,各位企业代表的反响比王业预料中的更热烈!
或许是因为消息提前泄露,大家在开会之前都已经在公司内部商讨过这件事情,心里有了底。
“米哈伊尔主任您这个方案真的太好了!砧
我们俄气工业集团全力支持。
嗯……,我们可以分十年期,陆续投入五十亿美刀,打造一座莫斯科标志性的商业广场!
建成之后,我们这个商业广场应该可以媲美洛克菲勒中心!”
俄气工业集团新上任的总裁抢先发言道,一出手就是五十亿美刀!
而且口气相当的大,不是什么大厦,而是商业广场!
他还特意提到,要对标洛克菲勒中心,这意味着俄气工业可不满足一栋大楼,而是要建设几栋甚至十几栋摩天大楼。
要知道,对标的洛克菲勒中心那可是由十九栋大楼组成的建筑群……砧
不过王业并没有怀疑他这是在吹牛皮,因为俄气工业集团有这个实力,而且是分十年期的陆续投建,每年也就五亿美刀左右,资金压力并不算大。
这种大项目,不可能一两年就搞完的,而是分一期二期工程,工期相当长。
资金自然也不是一次性的投入,只要能保证资金链不断就好了。
而俄气工业集团这种卖资源的巨头公司,可能最不缺的就是钱吧……
完全不需要担心资金的问题!
…………
看到俄气工业集团抢先出手,那别的大企业也不甘落后,大家抢着发言表态。砧
尤科斯集团代表表示,也要拿出五十亿美刀,搞个成规模的标志性建筑群,而且每一栋建筑都要有其独到之处和艺术美感,让人过目不忘。
建成后,将是当之无愧的莫斯科最亮眼的都市天际线!
显然,这是和俄气工业集团刚上了。
本来嘛,两家公司一家是石油行业的巨头,一家是天然气行业的巨头,都是近乎垄断性的企业,规模非常庞大,利润非常惊人,都不差钱!
又都和王业关系异常密切,现在是王业力推的大项目,而且还是有利可图的项目,那这两家公司自然出手阔绰,挥金如土!
这两家巨头的表现也确实带动了场内的气氛。
每家五十亿美刀的巨额投入,显然是非常看好这个CBD项目,敢于砸那么多钱进去。砧
有了他们来带头,那别的公司也就不再保守了。
霍夫琴科没有亲自到场,不过他旗下那家银行的执行总裁来了,表示要投资三十亿美刀,盖两栋连在一起的总部大楼。
阿布同样没有亲自到场,特别助理表示铝业集团和航空集团会联手投资四十亿美刀,搞一个商业广场。
西伯利亚黄金十亿美刀,西伯利亚煤炭十亿美刀,国家管道集团二十亿美刀,国家投资银行十亿美刀,联合航空集团五亿美刀,脸书科技五亿美刀,YANDEX@MAIL.RU五亿美刀,小鹰集团十亿美刀,新太阳集团十亿美刀……
几乎所有到场的企业,都踊跃表态,也都尽自己最大的努力拿出尽可能多的资金。
显然,王业描绘出的那一幅CBD的前景确实打动了大家。
以及他隐晦地表示,在CBD开发第一阶段投入资金的企业,那么在第二开发阶段将获得相应的地皮补偿,允许开发高档住宅之类的。砧
光是现场表态确定要投资的企业,就多达十六家,累计意向投资高达两百八十亿美刀!
这么多的资金,全部要砸在王业划出来的那一平方公里区域内……
用最短的时间,最多的资金,打造出一个超现代化超一流的世界级CBD!
唯一遗憾的是,参与进来的全是“本土企业”,并没有什么外资。
显得不够国际化啊……
不过也没事,等到这个CBD真正搞起来后,国际企业再进入俄罗斯做生意,大多应该都会选择在CBD区域内落脚吧。
本身这个CBD中心也不只是给俄罗斯企业建造的,王业原本就是打算“栽下梧桐树,引来金凤凰”嘛。砧
想要国外的大企业过来投资,软硬件都必须准备好。
软件方面自然就是友好的投资政策,稳定开放的投资环境。
而硬件方面,繁华的商业区和顶级写字楼也是必不可少的……
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